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十一黃金周成樓市調控周 20市最全新政盤點

這個十一長假,始于8月上旬的本輪樓市調控風潮達到頂峰。

自10月1日當周周一9月26日以來,已有20個城市出臺樓市調控政策或是文件,既有深圳這樣出臺最嚴調控新政的一線城市,也有將離異人士列入限購、二套房首付比最高升至80%的南京等二線城市。即使從10月1日算起也有17個城市發布調控相關政策或文件。

華爾街見聞就這些樓市調控新政或文件做了如下總結:

  • 既有限購和限貸又有土地競價等其他方面調控新政的11個城市:東莞、福州、珠海、南京、深圳、蘇州、合肥、濟南、無錫、成都、昆山

除深圳、珠海和昆山外,其余均屬二線城市。此前樓市火爆的二線“四小龍”——廈門、合肥、南京、蘇州之三均在其列。

其中南京、濟南和福州的政策密集,均在9月末和十一黃金周期間先后推出土地相關調控文件和重啟限購、限貸升級政策。福州9月28日還出臺限價新政,要求同一項目不同批次的樓盤漲價不能超過10%。

新政力度來看,9月新建住宅均價突破5.5萬元的深圳此次政策號稱“史上最嚴”。限貸方面,深圳規定無房但有貸款記錄的居民,首付不低于五成,對有一套房的居民,購二套房首付提高到七成以上

限購方面,除深圳限購升級外,其他城市均重啟限購。南京和深圳都將本地戶籍離異人士列入限購清單,均限定本地戶籍離異人士僅可購一套房。珠海和福州暫停三類居民買建筑面積144平米以下商品住房

在這十個城市之中,除無錫、成都和昆山外,其余七市均將首套房首付比例上調至30%二套房首付方面,南京甚至將貸款未還清購房者的最低首付比例上調到了80%

另外值得一提的是,蘇州下轄的昆山在10月1日前即發布新政并生效,成為首個啟動限購的縣級市。

  • 有限購和限貸但尚無土地等其他方面調控新政的城市四個:廈門、武漢、鄭州和天津

其中有三個二線城市,天津已被2016中國城市等級劃分劃為一線城市。天津自10月1日起重啟限購,規定外地戶籍僅可購一套房,且外地戶籍居民首套房首付比例升至40%,與北京對首套房首付比例的最嚴格限定相同。

限購力度方面二線發達城市廈門最為突出。上月初廈門實行暫停三類居民購買建筑面積144平米以下普通商品住房,從10月5日起,廈門還擴大了三類居民的停購住房范圍,覆蓋所有建筑面積180平米以下的商品住房。

而且廈門新政規定,外地戶籍居民若要購買超出上述建筑面積的住房,其需要連續繳個稅或社保的期間由一年延長到兩年。

  • 有限貸和土地方面新政、并無限購新政的城市:北京、杭州

一線城市北京實行限購已逾六年,今年9月30日出臺并生效的新政主要加大了限貸力度。在9月末以來所有頒布新政的城市中,北京限貸力度之大僅次于深圳。

根據北京新政,目前若購買非普通自住房,首套房最低首付比例為40%,二套房最低首付比例為70%,購買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。

針對此前地王頻出,杭州9月26日出臺限定土地競價最高溢價不超過150%的新規。在此新規次日生效當天,杭州又上調了購二套房的公積金貸款和商業性房貸首付比例,同時暫停市區購房入戶政策。

另外,廣州、佛山和東莞下發的文件并無以上各方面新政,廣州要求嚴格執行現有調控政策,佛山和東莞要求加強商品房銷售管理。

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